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鼓包和裂缝，“这些建筑都有年头了，需要精心的维护和打理，看来也有所欠缺。”

“嗯。”季明川的心情有些复杂。

里面的餐馆都关了好多，只有一间还开着，宋夏走到门口翻了翻菜单，价格也不便宜。

看样子堂食的客人不多，估计多做外送的生意。

“这种环境确实让人不想进来，”宋夏皱眉，“甚至会怀疑这里是不是安全。”

季明川点了点头，“这栋楼的租金没有优势，物业管理也很差，对商户来说根本没吸引力。店铺没几家，客人自然少。住附近的人就算有需求，也更愿意去对街的商场，或者开车去新城的大型商超。”

宋喜觉得奇怪，虽然政策没有扶持，但附近也不是无人区，怎么搞得这么荒凉？

季明川没说的是，他父亲对这栋楼有心结，早就有心出售，但他祖父不同意，在父亲的消极经营之下，这边的生意一日不如一日，最后终于被他找到机会打包出售。

父亲不知道的是，这间商场最后落到了自己的手里。

两人参观完大楼后，并没有立即返校，而是决定在附近走一走。

他们注意到附近主要的居民是退休老人，和看中距离地铁站比较近方便通勤的上班族，消费力一般。而隔壁几栋新建小区倒是住着不少年轻住户，但他们大多更喜欢开车去新城更加现代化的购物中心。

但并不代表这里没有市场需求。

宋夏和季明川在周边转了几圈，发现这里的商业配套并不完善。

一个肉眼可见的特点，这边的快递驿站非常多。

宋夏推测：“这说明当地的购物需求没能被满足。网购固然方便，但他们应当确实需要一家大型商超。”

两人还特地去对街的新商场看了看，发现它的规模并不算大，面积甚至不如眼前的这栋老楼。

他们随便找了间小吃店吃东西，跟老板闲聊时，问起这栋老楼不论老板还是客人都频频摇头。

“那里以前还有不少实惠的店铺，后来关了不少。现在想买点什么，都去对街那家。”

有位大叔也附和道：“对街的东西也不多，价格又贵，我平时都上网买了，反正也送得快。”

宋夏留意到，一些老人正在附近的空地跳广场舞。但路边行人电瓶车来来往往的，经过那处都要稍稍绕道，可见也不是个正经的休闲场所，有点占道了。

他想，或许这里的居民不只是缺少购物便利，还需要一个舒适的公共空间。

回程路上，宋夏对季明川说：“既然附近居民对生活服务和休闲娱乐都有需求，是不是可以先从最基础的生活配套入手？比如增加一家实惠的连锁超市，或者引入一些接地气的餐饮美食？”

季明川点了点头：“是个方向。除了基本的生活服务，还可以利用大楼前的广场搞些社区活动，比如周末集市、夜市等，吸引更多人来这里。”

“再把里面的装修升级一下，灯光重新布置，添置导览系统，让居民觉得更方便，体验更舒适。”宋夏兴奋地补充道，“这样就像给这栋楼换了个灵魂。”

可他想了想，不禁开始迟疑：“不对呀，要是这样的话，会不会投入太大了？”

季明川笑了笑：“这里虽然破败，但基础条件并不差。地铁方便，附近居民稳定，人口基数在老城区里算是不错的。只是这些年没有合适的商业项目吸引人气，才变得冷清。如果改造得好，可以带来持续的收益，也不一定要转手。”

那这件事的性质就截然不同了！

意识到这一点之后，宋夏脑海里飞快闪过各种可能性。

“你是说……”他转过头看着季明川，眉头微蹙，“可是，你原本计划不是优化之后

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