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舒，“家辉，你什么时候这么厉害了？”

乔家辉一摸头发，得意洋洋，“我一直都这么厉害。”

见江美舒盯着他看，他倒是有些不好意思了，“我过年回去后被我三个姐姐，突击抓着补课。”

“这些都是他们强塞给我的。”

江美舒在这一刻，是真的有些羡慕乔家辉了。

不过这话也不好说。

便提起来了对那块地的正事，“这块地你们打算怎么办？”

“盖楼盘。”

江美舒斟酌片刻，“我有一个建议。”

“小嫂子你说就是。”

“盖楼盘没问题，但是住宅楼和商业楼都要盖，做成一体化。”

“不要光有住宅楼，没有商业楼，也不要光有商业楼没有住宅楼。”

这话说的乔家辉有些绕，江美舒便直白道，“香江那边房子住宅楼和商业区是分开的，为了休息方便，但是同样的带来的缺点也很大，那就是生活不方便，你自己也是住半山别墅的是最清楚，出门没有车根本不行。”

“晚上想出去吃个夜宵，也不方便。”

“你能明白我的意思吗？”

江美舒问乔家辉，乔家辉脑子还在飞快的转动，“你的意思是下面是半边是商业区，半边是住宅区？”

江美舒摇头，“是也不是。”

“最理想化的状态是下面是一到三楼是商业区，四到十楼，到二十楼是住宅区。”

“这是我打个比方。”

这下子把乔家辉给弄宕机了，“那这房子要怎么盖？”

“下面商业区的房子户型必然是大，而且甚至是奇形怪状的。”因为在香江那边就是，“然后你上面还要做住宅区，做标准户型。”

“小嫂子，你这莫不是在天方夜谭。”

江美舒，“我在很认真跟你提建议，家辉，这是我们未来的一个方向。”

“商业区的房子我们不会对外出售，只出租。”在这一刻，江美舒的脑子里面格外的清醒，“这样就能保证，这七千五百平的土地产权在我们手里。”

这话一落，江美舒突然有了灵感一样，“家辉，我知道了。”

“我们只出售空中面积，地下面积的一切使用权和所属权，均是归我们所有。”

乔家辉脑子有些跟不上，“小嫂子。”

“你这是什么意思？”

江美舒从办公桌上抽出一张纸笔，对着白纸就是一阵写写画画，她把自己在后世所见到的

大型商场社区给画了出来。

“这样。”

她先是画了商场，“这下面三层我不是说做商场吗？对外出租，这样地面面积就能保证牢牢的在我们手里。”

“而上面，四到十层我们做住宅区对外出售。”

“这个时候我们出售的不是地面面积，而是空中面积，这和我们地面面积没关系，因为地面面积的土地所属权，还在我们手里。”

也是在这一刻，江美舒突然反应过来。

后世的房地产商好黑啊！

乔家辉这下听懂了，他面色复杂，“小嫂子，我怎么不知道你这么黑心啊。”

他从来没这样想过，还能出售空中面积，这样土地所属面积就能在他们手里了。

“照着你这样说，我按照住宅楼卖了一大圈后，最后我投资拍买的七千五白平，土地所有权还在我自己手里？”

江美舒嗯了一声。

乔家辉震惊，“小嫂子，人家说最毒妇人心我还不相信，看到你我相信了，和你比起来我真是甘拜下风啊。”

江美舒，“……”

第240章 第240章二合一

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