第34章 第 34 章（1 / 6）
《穿成民国大佬的乡下原配》转载请注明来源：吉内斯小说(www.genessiscs.com)
“白天鹅小姐,这有什么可笑的吗？”亨利问秦瑜。
秦瑜依旧笑：“反向指挥将军，我终于知道你那里的跑楼为什么那么辛苦了。”
“yonda，请注意你的措辞。”鲍勃提醒秦瑜,让她收敛点。
“bob，请您让我把话说完。”秦瑜站起来看着亨利,“henry，我想问你这些房最终的客户是谁？”
秦瑜上辈子听过鲁迅先生花三四千大洋在北京买一套三十多间房的四合院。秦瑜穿了过来,才发现上海的租界区域基本上房子以出租为主,无论是商铺还是住房都是如此。
动辄几万大洋,甚至几十万大洋，哪怕是高收入的大学教授也是很难负担,情愿租一栋洋房，一个月租金一百到两百大洋,挂个x公馆的名头,用上两个佣人就好了。
铭泰洋行开发楼盘之后,留部分是做收租，部分出售，一直如此。
其他地产商也大抵这样，哪怕时局不稳，也没影响租界这里房价两年翻番。所以,各家地产商更加惜售了，也就造成了民国没有预售房这个概念。
“租客，专营楼宇出租的商家。”亨利说。
“钱又在谁的手上？”
“现在达美银行没钱，只能问h银行借。”亨利冷笑，“我们跟h银行之间关系并不密切。”
秦瑜笑得很无奈：“所以我说你方向错了，你很努力很累，但是效果不好。钱不是在银行手里,是在专营楼宇出租的商家手里。”
“房子还没造好，商家的钱怎么会到你手里？”
“这种思维就太僵化了。”秦瑜站起来，“henry，你了解期货吗？”
亨利不解，她聊期货干吗？
“房子在租界区域早已成为金融品，住只是它的价值之一。我们可以像卖期货一样，卖期房。房价一直在涨，既然是专营楼宇出租的商家，他们自然知道这笔买卖有多划算，有心理预期，房子还会涨，这个时候你提前半年卖房子，用的是现在房子的价格买，你说你卖得动吗？”
“就算现在卖出去了又怎么样？你早卖半年，价格就便宜了。”
“但是你资金利用率高了，你收回的这些钱，可以继续去买地建房了。”秦瑜实在嫌弃亨利，太笨了，跟傅嘉树不能比，自己跟傅嘉树一提，傅嘉树立马就兴趣满满问她具体怎么进行期预售，这个亨利倒是好，还要她掰碎了喂他嘴里。
史密斯夫人是越听眼睛越亮，可不是吗？
上辈子但凡买过房的人，谁没有研究过这个预售制度，要不是这个预售制度，上辈子的房地产企业在两千年后能那样野蛮地疯狂发展？
秦瑜收尾，她看向查理何：“charlie，以后引用名人名句之前，先想想自己用这句话合适吗？绝大多数男人根本没有征服世界的能力，其中也包括你。作为一个女人，我也没兴趣通过征服男人来征服世界。我只想用脑子来做好我的工作，挣我该挣的钱。我建议你和henry不要把思维局限于两腿之间，多用你双手之间的大头，会让工作更加轻松，更有效率。”
yonda这样一位年轻女士在这样的场合，她说的那句话，应该不是他们想的那样吧？好几个外籍人士并不确定她说的是不是带那么点意思。
此刻秦瑜双手撑着桌子注视着亨利：“henry，现在你明白，我为什么能成功拿下海东的订单？我们能够成功是因为我们知道客户在哪儿，客户需要什么？我能为客户解决什么痛点！我提出给海东进行厂内管理优化。我的理念是：铭泰不仅是一家代理商，还是纺织机械流程的解决专家。”
卖个机器套上流程解决，全方位服务，这些都是上辈子的套路，只能说套路得人心啊！
在座的听得目瞪口呆，这
本章未完，请点击下一页继续阅读！
相关小说推荐
我让烫男人喜当爹
干掉咒灵后，一个三岁左右的孩子从天而降，稳稳落入了的怀里。 那孩子顶着一头金色卷毛，湛蓝色的眼睛盯着他，脆生生地喊了句—— “爸爸！” 这个便宜，不占白不占。 ：“哎！” 然后他就眼睁睁的看着眼前的崽崽头发瞬间变成了银色。 ：“？？？” 「技能·亲缘血脉」绑定成功！ 孽缘自此开始。 - “爸爸！”在幼儿园被同学欺负后，崽崽哭得上气不接下气。 远在几百公里开外的突然感觉脑壳一阵剧痛。 ：“……”
其他 58万字 1个月前
漂亮炮灰手拿反派剧本[快穿]
迟钝蔫坏小漂亮受x切片黑化攻【晚上十二点日更】时雾矜贵漂亮，是个娇气小怂包。一朝绑定快穿系统，在各个世界扮演漂亮蠢货炮灰。时雾心惊胆战地走着剧情：“这样真的没问题吗，我不会被乱棍打死吧……”系统：“放心大胆走剧情，谁都抓不到你。”漂亮炮灰挺直腰板，胆子越来越大，不断在作死的边缘疯狂试探。背叛主角，利用反派，脚踩配角。终于赶在被狠狠报复之前，走完剧情成功死遁。结果报应来了。小世界紊乱，他又被拽了回
其他 114万字 1个月前
Beta得罪谁了？
[专栏预收《你看起来真好吃》、《全星际都跪着听我唱歌》求戳~]beta宁司谕以优异的成绩考入了帝国第一军校，在去报到的前一晚，他做了一个梦。梦中他在看书，书里主角是一个从偏远星来的oga，他伪装成beta混进了军校，然后开始了自己跌宕起伏的团宠人生：主角o吃不惯学校食堂，首富公子挥手将菜单换成了适合ao的口味，他们同宿舍beta最喜欢的糖醋排骨没有了；贫穷的主角o考试成绩不够拿不到奖学金，帝国二
其他 50万字 1个月前
后妈文里的早死亲妈回来了
【预收穿成被抛弃的豪门太太后】——本文文案——夏时死了又活了。有人告诉她她所生活的世界是一本后妈文。漂亮又单纯的年轻后妈是小白花女主，而她只是个单纯给后妈女主生孩子，送老公的早死炮灰亲妈。年轻漂亮的后妈出场后，会治愈她生的那个冷漠孤僻已黑化的儿子，温暖她死了老婆正空虚寂寞的老公。年轻后妈就像个小太阳，照亮主角两父子的余生。夏时……余你妈呢。她死了才七年就找后妈，找小老婆了？？？姓程的，你xx！！
其他 44万字 1个月前
七零之再婚美好生活
本文文案：前世程美玲设计嫁给附近最出息的小伙，结婚后劳心劳力操持家事，抚养儿子。 谁知丈夫为谋前程便要和她离婚，她哭天喊地不愿意离婚。 反倒害得儿子在一场意外中断了腿，还错失了前夫赔偿的将会拆迁的房子。 重生回来的程美玲面对坚持离婚的丈夫，嗟磨人的婆婆，一把抱住还没出事的儿子，火速拿钱离婚。 她前世已是大厨，现在还有国营饭店的好工作，未来不成问题。 可是前夫一家突然改口，打算要回儿子，程美玲急需
都市 85万字 1个月前
炮灰是神级美人[快穿]
孤儿院里真千金被找回家后，爹不疼娘不爱就算了。 假千金的青梅竹马警告她：“不许欺负婉儿，别妄想不属于你的东西。” 未婚夫心中只有假千金：“你想和我订婚？就算你是林家亲生女儿也不可能。” 就连温柔的哥哥也开口：“苏苏，不要和婉儿争。” 明明这些原本都该是她的。既然这样，当初为什么要接她回家？ 真千金是这个小世界的炮灰，无论如何挣扎都得不到爱。她不想干了。 苏苏的任务是扮演炮灰。 苏苏一口答应下来。
其他 62万字 1个月前