第2章（1 / 2）

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邻里风险：1

宠物风险：2

配套风险：2

凶宅风险：5

李涛手里的激光笔绕着六边形画了一个圈：“实地跑盘，这是业务员们平时都会做的事，只是现在时代不同了，许多前期工作都可以交由人工智能解决，软件工程部经过一年的研发，通过大量数据训练，现在，风水先生已经可以通过网络数据对房屋进行综合评估，总结出了比较大的六个风险点，全都列在了这里。”

随即，他针对大屏上的图表一一做了解释。

在风水先生的评价标准里，物业风险指小区物业是否有过恶劣行径，是否频繁更换。

噪音风险指小区外是否有主干道，是否途径工地。

邻里风险指房屋周边是否有不好打交道的邻居，是否有幼童，是否有老年人。

宠物风险指房屋周边是否有养宠家庭，是否有烈性犬，是否有宠物噪音异味。

配套风险指小区周边医院菜场学校是否有搬迁可能，交通是否经常修路。

而最后一个，凶宅风险，显而易见，就是指房屋是否有过灵异传闻。

李涛说，在现阶段，由于许多内容都涉及到居民隐私，风水先生只能给出评分，无法给出具体的依据，也因此在实操时，还需要由业务员根据评分实地进行走访调查。

就比如这套世纪花园的房子，在风水先生给出评估后，经过房产经理调查，证明了它有三个比较大的痛点。

一是世纪花园之前换过一次物业，二是房源窗外是电车充电桩，三，也是最重要的一点，那就是房屋的业主有意隐瞒了，曾经有老人在家中过世这件事。

“真的是凶宅啊。”

讲到这里，台下的业务员们不由得倒吸一口凉气。

传言心家内部有非常擅长卖凶宅的房产经理，不但会做法，甚至会算命，被人叫做半仙，只是，这一切都是建立在房产中介知道屋子是凶宅的基础上。

先前中山路分店，一个冤大头新人给业主驴了，卖了一户六十多万的房子，最后被买家发现房里吊死过一个人，还在主卧，气得闹上法院，虽然最后只判了公司退中介费，但很显然，这个冤大头之后在公司的日子就不好过了。

不过话说回来，这个世纪花园的房子，老人在家中过世，又不是非自然死亡，ai 就算神通广大，又是怎么知道的？

出生在一个双警家庭的我心中正有些生疑，这时李涛又道：“我们做出这套系统，主要目的还是为了分担业务员的压力，节省人力时间。只要有了风水先生的评估，业务员就可以根据评分挑重点调查，之后再与业主还有买家进行沟通，加速买卖进程，在这个过程里，ai 只是辅助工具，无论如何，它也无法替代各位业务员的辛勤工作，还请大家牢记这一点。”

他说着脸上露出一个写满“我都懂”的笑容，牙显得更白了，后半句虽然没明说，但事到如今再听不明白又哪里还是社畜？

李涛的中心思想只有一个。

ai 虽能抢饭碗，但却不能背锅。

卖房子这事儿本就是个打信息差的买卖，业主为了保价什么都不肯说，买家为了压价什么都想知道，而房产中介要是无法在两者之间保持平衡，这活儿就没法做了。

像是这样调查居民隐私的脏事，说到底，还是得落在我们具体的牛马手上，这样万一真碰上较真的，公司才能推出替罪羊。

最后，李涛鼓励业务员回到门店之后赶紧用内网试一试这个新功能，看看自己手上的房源有什么痛点，如果发现问题也可以尽早提出。

据李涛说，风水先生经过长时间的研发，因为应用层面广泛，现今已经受到政府部门的关注，不久前领导才

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