第131章（6 / 8）

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二，前一段时间我在京城折腾了一年，算是有头绪了，我想成立一家房地产公司”。

王经一听，就问道：“老大，咱一贯都是经营高科技的产业，怎么一下子就想起要进军没有一点科技含量的房地产来了啊？”。龙丹就道：“老二，梅子在这，也不是外人，我给你说个实话，我也是奉命行事，这可是上面的意思”，王经一听是上面的意思，那起码是得中央政府了。鲁中市或者齐鲁省是指挥不动自己的老板的，心有灵犀的王经就说道：“老大，看来咱们的房地产公司要进驻京城了？”。龙丹就笑道：“还是老二了解我，我们就是要中心突破四面开花，先在京畿之地搞一个房地产业大地震，再杀向其他城市，一举改变目前的房地产行业状况”。

王经就担心的说道：“老大，您想投入多少？”，龙丹就胸有成竹的说道：“先期先在京郊拿下10万亩土地，也就3000亿的资金吧，加上先期投入3000亿，也就6000来亿，完全就够了”。王经就问道：“老大，那您的销售战略是如何打算的？”，龙丹就笑道：“既凡是震动房地产业，就得大出血，我的计划是这样的：房价要稍微高出成本价，也就30%的利润就可以了，只要是京城的居民或者工作人员，只要没有房子的都可以购买，可以首付30%，也可以没有首付，只是按揭就是，我们的按揭是跟产权同期的，可以长达70年，但我们的房价是全市最低的，甚至全国最低的，我计算过，10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅，按照50层计划修建的话，楼距也是很可观的，也算的上花园住宅，土地购买价均摊的话，每户住宅不过9万，加上建筑成本，按目前的消费水平也就1000至1500之间，每户平均按100平方计算，也就至多15万元，加起来成本不到24万，就按照24万计算，加上逾期利息建筑周期等因素，综合成本不会超过27万，我们就计划每平米4000元如何？”。

梅子一听就惊叫道：“龙哥，你是说我们建成的房屋每平米卖4000元？”，龙丹点头道：“是啊，有什么问题吗？”。梅子就道：“就是在三四线城市，房价也都超过4000元了，我们卖这么低赚钱吗？”。龙丹就道：“我刚才的计算你没有听清楚吗？我们还有30%的利润在里面，整个周期下来，我们的利润不会少于7000亿的。若是再加上后续辅助工程，按照最少一比六的比例计算的话，还会相应产生4.2万亿的利润，你说赚钱不赚钱呢？”。

梅子就道：“我的天啊，照你这么说，现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊？”，龙丹道：“那是自然，国家也知道这里面的猫腻，不过，这是国家的秘密计划之一就是了，虚高的房价和低廉的工人工资是不符合，但他促成了相当大的下游和上游产业，也是国家刺激经济的一部分。现在国家的积累已经到了一定程度了，不会再需要虚高的房价了，因此就需要我们这样的人来推动房地产也泡沫破产，这也是国家计划的一部分。我们不但相应了国家的号召，自己赚到了钱，何乐而不为啊？”。

梅子就问：“龙哥，您说要建筑1000万套住宅，那得需要多大的建筑公司啊？”，龙丹就道：“这个也不难，你会京城后，把以前的手下都集中起来，分头操作，先成立8个房地产公司，分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地，等土地到手，就开工建设，这具体的事情还是需要王经派人帮你运作的，你只要掌握大局就行了，就目前来说，先不要透露出是龙氏公司所为就行了，我要的就是异军突起，杀他个天翻地覆”。

梅子就细心的听取了龙丹的计划，就回京运作了，王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送。梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司，按部就班的散布在京郊的周围，一场土地收购战开始了。

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